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樓巿泡沫指數的英文是什麼???

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樓巿泡沫指數的英文是什麼??? 最近明報頭版說過有關經濟學人的文章，有大大知道嗎?

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版大說的「樓市泡沫指數」，其實跟「房地產泡沫指數」一樣的，英文為「Realestate bubble」，房地產泡沫是一個週期性的全球或區域性不動產泡沫經濟。其表現為快速的房地產增值，最後價格到了相對收入或其他經濟因素太高的一個位置。 計算公式：商品房的平均售價（平方米） ÷ 人均月收入＝房地產泡沫指數 從此計算公式可以很直觀地看出,“房地產泡沫指數”與商品房的平均售價成正比,與每人均年收入成反比。即商品房的平均售價越高,則“房地產泡沫指數”值越大,每人均年收入越高,則“房地產泡沫指數”值越小。 房地產泡沫指數計算公式有一個很大的優點,即其計算方法非常簡單,既無需要專家來計算,也無需要專門的研究機構來計算,亦不需要房地產商或房地產協會來計算,更無需政府主管房地產的管理部門來計算。而且,如果由他們來計算,則不可避免地會帶上部門利益的色彩,導致資料失真。 版主點進維基百科，將語言轉為「English」，就會有「Real estate bubble」的原文資料~http://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%B3%A1%E6%B2%AB 港樓泡沫指數冠全球（香港五日電）政府過去一年屢出「辣招」冷卻樓巿炒風，只能使樓價升幅放緩，未有回落至港人可負擔水準，《經濟學人》最新研究便指出，香港樓市「泡沫指數」冠絕全球，遠超加拿大、澳紐甚至中國內地。《經濟學人》以樓價相當租金回報的比例推算，指香港現時樓價比起按歷史平均比例值推算的應有市值多逾 84%，以九龍一個現值450萬元500平方呎單位為例，業主要收租35年才可回本，並不「抵買」。 另邊廂，長遠房屋策略督導委員會前日提出未來10年房屋供應量為47萬，但有研究房策團體及學者認為，現時公屋輪候冊已達23萬，10年所建公屋及居屋為 28.2萬個，反映建屋大計僅夠「止咳」，只能滿足現時公屋輪候冊申請需求，低估其他受重建影響帶來的新增房屋需要。 47萬夥的供應指標，亦較政府上次於1998年長策提出的未來10年85萬建屋量有差距。長策會在諮詢文件稱，有關推算，是剔除現時住在「適切」居所的住戶即私樓租戶不會產生新的住屋需求，即這批租戶將來遷至其他房屋單位，或申請公屋以減低租金負擔，也不會納入長遠需求之列；文件亦無為港人的可負擔樓價水平及自置居所比例作指導性指標。 梁﹕困難非無地 需各界齊心特首梁振英昨晚表示，現時香港房屋問題癥結是土地供應，需要時間規劃及程式完成，過程要地區居民、區議會、城規會及地產界配合才可做好；目前的困難並非「無地、無技術或無資金」，而是需要社會共識。對於有7萬至10萬單位仍未物色土地，他稱政府並非沒有土地，但規劃需時，需各界齊心。 運輸及房屋局長張炳良昨在電台節目稱，定下47萬建屋目標並非一成不變，政府每年會因應經濟條件和變化檢討。對於會否令樓價下調出現困難、市民是否降低置業機會等疑問，張稱未來會增加居屋供應，而居屋與私樓市場部分重疊，市民可選擇買居屋。 長策會文件並無觸及調控樓市，不過，根據最新一期《經濟學人》發表的研究，若由1970年代中期至今開始計算各地樓價，在評估住戶負擔能力及供款比率，以及比較樓價及租金後，發現香港目前的樓價泡沫是全球最高。研究指出，今年香港樓價升幅較去年升18.4%，自2008年第一季金融海嘯後的升幅更達 90.9%，是全球發達地區之冠。 2013-09-07 12:03:01 補充： 研究按計算樓價相當租金回報的比例，再參考該城市的歷史平均比例值，計算出「樓市泡沫」指數，研究指香港現時的樓價較以歷史平均比例值推算的應有水準高出84%，泡沫指數全球第一，排名第二及第三分別為加拿大及新西蘭，樓價分別高出74%及68%。以差估署資料計算，現時九龍區一現值450萬的500平方單位，業主每年租金收入13.3萬，即要收租35.7年才回本，較歷年平均比例值17.4年回本多一倍。 2013-09-07 12:05:35 補充： 版主抱歉「Real」跟「 estate」之間要空格~

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